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在上海投资了57亿韩元,瑞安开始“收获”迷失的新世界

时间:2019-11-05 22:46来源:国际
原始标题:Ryan在上海投资了57亿元人民币,开始“收获”迷失的世界 香港财经杂志社的原始专栏《香港财经杂志社的万事达卡解码》结合了金融专家。不要忘记订阅,评论和欣赏。 由

原始标题:Ryan在上海投资了57亿元人民币,开始“收获”迷失的世界

香港财经杂志社的原始专栏《香港财经杂志社的万事达卡解码》结合了金融专家。不要忘记订阅,评论和欣赏。

由上海“高档”房地产瑞安(00272-HK)创造的新世界,已成为诸如“老柯琴”等复杂文化流派的聚会场所和社交场所。因此,很多人知道新天地,但是很少有人听说瑞安房地产。

但是,今天,瑞安(Ryan)改变了旧的,谨慎的“门式”,并开始成为头条新闻。接下来的两天,该公司在上海投资了57亿元人民币。为什么瑞安改变了? 在上海投资了574.1亿元?

总是赚钱的瑞安房地产公司(Ryan Real Estate)几十年来一直在上海投资57元人民币。

11月1日,该公司在上海普陀区的一家贸易办事处获得了18.6亿元人民币的加价。该物业位于上海市普陀区长寿镇,用于商业和办公用途。该建筑的总面积可达到约63,000平方米。

该地点直接与地铁7号和13号线相连,位于南京西路中央商务区附近,是通往上海普陀区最富有的贸易区的门户。 普陀区是上海市的老城区。该站点还是该地区的城市更新公司。上海新天地是瑞安房地产第一个大型的旧房改造项目。

原始的生态设计理念保留了上海石库门风格,并已成为上海最受欢迎的商业区和主要的社交场所。随着实验的成功,对老公司的竞争才是力量。 用瑞安的胃口不足以使市场感到意外。在前一天的10月31日,该公司以38.8亿元的高价拿下了上海青浦的4个住宅地块,总建筑面积约17.63万平方米。

这四个物业位于虹桥主商务区的中心区域,毗邻小龙地铁站,距中国国际进口博览会仅一站之遥。

自中国国际进口博览会以来,该地区发展迅速,对住宅房地产的需求巨大。财产的发展应在几年内成为社会的良好收入来源。

为什么该公司在上海处于领先地位?

开发全文

瑞安房地产是香港的房地产公司。与公司的知名度相比,自主品牌“新天地”似乎更好。

长期以来,上海新天地一直是各种小资产阶级团体以城市坐标的形式聚集和娱乐的地方。因此,很多人知道新天地,但是很少有人听说瑞安房地产。

瑞安房地产实际上是瑞安集团在中国发展中的房地产业务,并于2004年成立了一家公司。该公司总部位于上海,并于2006年10月在香港联合交易所上市。

瑞安房地产长期以来一直是商业房地产开发商,并且是在中国促进,拥有和管理资产的主要参与者。

这可能源于该公司在上海新天地流行之后的发展战略。如今,该公司拥有着名的零售品牌“新天地”和办公品牌“ INNO”,后者已成为商业房地产领域的领导者。

但是,也许是由于低财富的心理和低安全性,已成为行业领导者的瑞安房地产(Ryan Real Estate)很少求助于该大陆。相反,公司通常会出售自己的资产,作为战略调整的一部分。

2013年11月,公司向重庆天地天地企业No.24出售了24亿元人民币。 2受阳光保险集团控制。次月,该公司向上海太平桥126号项目出售了34亿元人民币。

2014年8月,瑞安房地产将上海新天地的虹桥天地大酒店和朗廷酒店以9.65亿元的利润出售给了罗康瑞的创始人鹰君集团。

2015年12月,公司以57.59亿元的信息权出售100%的信息贷款资本及相关股东。 2016年4月,公司出售佛山远康房地产全部资本,实现利润18.42亿元。

2017年,公司将以41.33亿元人民币的价格向万科出售重庆合作伙伴投资组合的79.2%。 2018年6月,该公司将大鹏上海虹桥新城房屋合作社49.5%的股份出售给大悦城,价值46.23亿元。

以上几点仅是公司出售的资产中的一部分,而许多资产并不详尽。继续出售资产,使瑞安房地产在非洲大陆的土地储备正在减少。 2014年,上海,重庆,武汉,大连和佛山的土地储备为1,230万平方米,到2018年已降至850万平方米。

好卖,不好买,战略上的谨慎,所以瑞安房地产在大陆上几乎没有新领域。在2019年10月,他们在上海短短两天内获得了两个奖项。可以说瑞安房地产已经改变了它的旧“门式”。

是什么促使社会做出这样的改变?

这可能与社会重新获得对非洲大陆房地产部门的信心有关。实际上,瑞安房地产近年来的战略收缩只是香港房地产公司的缩影。

瑞安(Ryan)也非常坚强,长期的“大退休”正在流行。此外,还有香港的住房公司,例如新世界发展公司和亨德森公司。

同时,这群香港公司由于过于谨慎,同时开始转向大陆市场。 2019年5月,亨德森置地以30.2亿元人民币夺得了昂贵的北京孙河油田。

新世界发展也在2019年征服了杭州,成为当时流行的“土地之王”,在市区花了很多钱。

因此,长期以来扎根于非洲大陆的瑞安房地产受到固有的限制。这次,按时启动和启动上海房地产的机会也是该公司在上海房地产市场和大陆发展方面的决心。

瑞安房地产在上海拥有50%以上的瑞安房地产资产,该公司预计亚洲将成为未来全球经济增长的引擎,并且上海一定会成为第一个金融中心。因此,上海将继续成为未来最重要的市场。

很难说定义瘦资产开发策略很困难。

将香港的房屋公司与国内的房屋公司进行比较是不公平的。与本地房屋公司相比,港资房屋公司显然缺乏大陆上的资源和市场保护。

在这种情况下,总部位于香港的房屋公司通常会使用自主的商业地产方法,并在主要城市耕作深层土地。这也是香港房地产公司商业化使用的充分理由。

瑞安房地产于2013年专注于开发稀薄资产。但是,开发轻资产的模型仍有待讨论。

2013年,公司将房地产的开发和销售作为其未来的主要计划。当时,该公司代表“新天地”自营商业物业和其他投资物业,并寻求IPO。 但是,由于种种原因,他后来离开了公司,瑞安房地产仍在发展“房地产开发+独立所有权”的道路上,很难确定公司的轻资产路径。公司。

该公司的房地产开发主要基于上海等主要城市的城市更新。漫长的开发周期导致公司的周转率下降。近年来,自营核心商品的销售已导致商业房地产的“血液”供过于求。

展望未来,瑞安仍然是“最喜欢的”轻资产模型。瑞安房地产(Shui On Land)于2019年发布的半年度财务报告显示,该公司管理轻资产的战略已步入正轨。

该公司认为最大的进步是“房地产投资平台+办公大楼”。内部的轻资产的属性也是“办公室投资平台”。

这是一个于2018年底创建的房地产投资平台。该报告由瑞安房地产,宏利投资和中国人寿信托基金共同撰写,主要投资于上海的中央和中央建筑物以及中国一线城市的上海。

目前,这个投资平台的影响是显而易见的。 2019年6月20日,瑞安成功返回上海新天地天地5号甲级办公楼,总价值65亿港元。

我认为,随着第一笔投资和买断项目的回归,瑞安房地产将恢复投资者的信心,它将收获更多的商业项目并恢复其作为“高档商业房地产运营商”的地位。 ,

作者:李颖

编辑:李玉倩

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